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多个城市房租上涨动力何在中华会计校

2018-11-05 09:38:40

多个城市房租上涨动力何在_中华会计校

多个城市房租上涨动力何在

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租期2月底到期,房东已经放话:续租的租金每月要增加300元。 租住在江苏南京鼓楼区一新式公寓内的白领李静,近既郁闷又疑惑:为何房租涨得这么明显。 李静的遭遇是众多 租房族 近期面临烦恼的一个缩影。南京 365置业频道 向提供的统计显示,当前南京全市房屋整租月租金为1982元,比去年同期上涨300元左右。其中,鼓楼、白下两区月租分别为2500多元和2300多元,均为历史新高。 相比房价,房租涨幅更胜一筹。 365置业频道负责人说。 上海房屋租赁市场也出现了类似情况。21世纪不动产上海闵行区一门店的业务员告诉,近期中低端房源租金上涨比较明显。位于七莘路上的 万科城市花园 ,一套70多平方米的两室户去年下半年月租金在元之间,春节过后房东的报价普遍提至3200元以上。 与一线城市相似,二三线城市租房市场也有所升温。据成都搜房租房数据统计显示,成都房屋租赁1月份的全市均价达到了2089元/月/套,环比去年12月微幅上涨0.58%,整体呈现稳中有升态势,但部分城区涨幅较高。 值得一提的是,房租上涨对CPI的走高 贡献可观 。国家统计局公布的数据显示,今年1月份CPI同比上涨4.9%;其中,住房租金价格涨幅达到7.1%。 多个城市房租上涨动力何在?采访了解到,房租上涨实际是多重因素 综合给力 的结果,既有实际需求推动,也有助涨预期在起作用。 通胀预期驱动。流动性相对宽松导致各种物价上涨,房租也不例外。比如,数据显示,多个城市租赁价格指数近两年来一直保持上行态势。陈史翎说: 从通胀的角度看,至少有两大因素会使房东提高租金,一是各类生活消费品价格明显提高,二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。 租房旺季 使然。从上海、北京等地多家房屋租赁中介获悉,春节后的租房客比节前要增加三四成甚至更多。业内人士指出,春节后新增租赁需求的主要是两类群体,一是节后返城、进城务工人员,二是准备参加工作的大学毕业生。眼下这波租房 旺季 预计将持续到4月份,届时房租可能会趋于平稳。 供应 结构性短缺 。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说,许多大城市中租赁性供应总体充足,但供应结构失衡:中低租金的中小户型供应不足,近些年新建商品住宅户型偏大,而小户型比较集中的房改房小区、城中村由于旧区改造和市政建设拆迁而越来越少。也正因此,一遇需求增加,中低价位、中小户型房源的租金便容易上涨。 中介联手炒作。南京大学房地产研究中心负责人葛扬教授表示,近期全国住房成交量萎靡不振,于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段。中介劝房东提价现象普遍,有的片区甚至报出的价格惊人的一致,其背后有明显的人为操纵痕迹, 不排除中介联手炒作抬高房屋租赁价格 。 此次房租上涨备受关注,还因为一大话题:此次房租上涨和 限购 等房地产调控政策有无关系? 有人认为,严厉的调控政策使部分购房者止于观望、转 购 为 租 ,从而抬升了房租。不过,市场机构的数据却有不同结论。比如,据北京中原地产统计,北京购房者大部分是之前已有房产或租房住的人群,只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约,直接买房入住, 因此,限购给市场带来的新增需求极少 。 相反,一些业内人士还认为, 限购 可能平抑房租上涨。北京中原地产市场总监张大伟说, 限购 之后,各地本来可能用于出售的房源很可能转移到租赁市场上,增加的房源有可能消化增加的需求。例如,成都出台 限购令 后,21世纪嘉慧加盟店提供的数据显示,有逾10%的房源由 售 转 租 。 【我要纠错】 :Sophia

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